Deze achtergelegen luxe ruime woning, met energielabel B, heeft een woonoppervlak van 200m2 , verdeeld over twee verdiepingen.
Deze woning is recentelijk (2022) geheel gerenoveerd. Voorzien van nieuwe elektra, nieuwe plafonds, nieuwe isolatie.
Geheel voorzien van dubbel glas, tegel- en laminaatvloeren. Ook de plafonds op de b.g. zijn geïsoleerd, alsmede alle plafonds op de 1e verdieping.
De woning is voorzien van een erg ruime woon- leef keuken met vaatwasser, elektrische kookplaat, afzuigkap, koelkast met diepvriesvak, combi magnetron.
Aansluitend bevindt er zich een grote woonkamer. Ook is er op de b.g. een ruime badkamer aanwezig met daarin een grote wastafel en inloopdouche. Tevens is op de b.g. een grote wasruimte gesitueerd met daarin o.a. aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger.
Ook de meterkast bevindt zich in deze wasruimte. Verder is er een ruimte toegankelijk vanuit de wasruimte waarin de CV-installatie is ondergebracht die dienst doet voor zowel wasruimte, badkamer, toilet, winkel en appartementen.
Het betreft hier een installatie met 2 st. Remeha HR combiketels van elk 35 kW, die worden aangestuurd d.m.v. een cascaderegeling. Het geheel is vernieuwd in 2021.
Ook bevindt zich op de b.g. een ruim atrium/serre van ca. 50 m2 . De 3 slaapkamers op de 1e verdieping zijn erg ruim en één ervan is voorzien van een ensuite doucheruimte met wastafel.
Ook is er een separaat toilet op de 1e verdieping alsmede een ruime wasgelegenheid, voorzien van een dubbele wastafel. Ook hier een ruimte t.b.v. de CV ketel die alleen voor deze woning dienst doet. Het betreft hier een 30 kW Remeha ketel CW6, vernieuwd in juni 2022.
Vanuit de grote woonkeuken is de ruime tuin toegankelijk welke nog naar wens ingedeeld kan worden. Deze tuin heeft een oppervlakte van ruim 300 m2 , biedt volledige privacy en is omheind met een nieuwe degelijke schutting met verlichting.
De woning is toegankelijk vanaf de straatzijde via een erg ruime entree, die ook toegang biedt aan de appartementen die zijn gesitueerd op de eerste en tweede verdieping, aan de voorzijde van het pand. Deze appartementen bevinden zich dus niet boven de woning.
Ook biedt deze entree toegang tot de (afsluitbare) kelder. Voor de woning en de appartementen zijn goede, individuele afgesloten ruimtes aanwezig voor het plaatsen v.d. rest afvalcontainers.
Het gehele pand is dus recentelijk gerenoveerd. Alle dakbedekkingen van de platte daken zijn vernieuwd in 2019. Gehele elektra is vernieuwd. Alle woningen/verblijfsunits zijn voorzien van aparte kWh-meters. De voorgevel is naast de entreedeur voorzien van automatisch schakelende buitenlantaarns.
De huurcontracten voor de woning zijn voor onbepaalde tijd. Het huurcontract is incl. servicekosten, waarin ook een vast bedrag is opgenomen voor de nutsvoorzieningen. Ook de kale huur is in dit contract vermeld. De servicekosten zijn ruim toereikend voor de werkelijke kosten. In alle huurcontracten is een clausule opgenomen die roken, drugsgebruik en het houden van huisdieren verbiedt. Alle appartementen zijn verhuurd aan betrouwbare Nederlandse, jonge werkende mensen welke allen een goed betalingsgedrag vertonen. De band tussen huurders onderling alsmede tussen verhuurder een huurders is zeer goed. De huren zijn laag t.o.v. vergelijkbare objecten. Hier is door verhuurder bewust voor gekozen. Hetzelfde geldt voor de servicekosten. De volledige entree, incl. trap, wordt door de huurders zelf schoongemaakt volgens een vast rooster.
Verhuur
De woning aan de Nuinhofstraat 17 A te Nuth wordt aangeboden ter verhuur. De kale maandelijkse huur bedraagt
€ 1450,- per maand. Het voorschot op de vergoeding in verband met de levering van electriciteit en gas voor het gebruik in het woonruimtegedeelte van het gehuurde op basis van een zich in dat gedeelte bevindende individuele tussen meter. Verhuur voor onbepaalde tijd, met een borgstelling van 2 maal de maandhuur.
De huurder dient te beschikken over: een geldig legitimatiebewijs en een inkomen/gezamenlijk inkomen aan te tonen van driemaal de maandelijkse huur.
Verder zal er een uitgebreide huurders check plaats vinden.
