Smaakvol gerenoveerd en luxe afgewerkt vrijstaand herenhuis op royale kavel in Valkenburg Locatie: In het oog springende ligging aan de West entree van het fraaie Valkenburg aan de Geul. Vanaf uw royaal bemeten dakterras kijkt u uit over het natuurreservaat Ingendael. In de verte ligt Chateau St. Gerlach als uw buurpand. Verder een perfecte aansluiting op de autoweg A79 en daardoor ook op het internationale wegennet van de omringende regio’s en landen. In Valkenburg zijn alle voorzieningen ruimschoots voorhanden terwijl in de omringende steden (op 15 minuten rijafstand) veel internationaal erkend cultuuraanbod wordt gepresenteed en waar grote evenementen worden georganiseerd. Het openbaar vervoer stopt voor uw deur. Indeling: De centraal gelegen entree van de woning is royaal en biedt toegang tot de keuken en de ruime woonkamer. Vanuit de keuken is een voorraadkelder bereikbaar. Op de begane grond zijn verder een zonnige grote serre en een van binnen uit ontsloten garage gelegen. Aan de garage vast, ligt een “tweede keuken” met alle laundry voorzieningen. De woning wordt geheel omsloten door een prachtig aangelegde tuin, die voor u geheel wordt onderhouden. Voor de garage is ruimschoots gelenheid voor parkeren op eigen terrein. Kelder en begane grond: Royale hal met gastentoilet en trapopgang; Lichtovergoten woonkamer inclusief openhaard met aan drie zijden zicht op de tuin; Woonkeuken direct bereikbaar vanuit de woonkamer, de serre en de hal, voorzien van een luxe keukenopstelling met granieten werkblad, veel kastruimte en inbouwapparatuur waaronder een hoge koelkast, gaskooktoestel, vaatwasser etc. Aansluitend bevindt zich een schoonmaak- voorraadruimte; De (provisie)kelder is ontsloten met een vaste trap vanuit de keuken en geschikt voor o.a. wijnopslag; Er is een ruime serre langs de gehele achterzijde van de woning voor velerlei functies geschikt; Een “tweede keuken” met veel opbergruimte en voorzieningen voor plaatsing van wasmachine en wasdroger ligt naast de garage, vanuit binnen ontsloten; Een ruime garage met automatisch bedienbare rolpoort, bereikbaar vanuit de hal. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer; Luxe badkamer met dubbel wastafelmeubel, grote regen- inloopdouche en zwevend toilet; Een sunshower completeert de badkamer; Master bedroom met directe toegang tot de badkamer en airconditioning; 2 ruime slaapkamers waarvan één met ingebouwd wastafelmeubel; Een groot dakterras, driezijdig rondom de woning, met fantastisch uitzicht op het Geuldal met aangrenzend het naturreservaat Ingendael. Zolder: Vlizotrap naar grote zolder met CV en warmwater apparatuur. Buiten: Grote tuin rondom met vele groenelementen; Zonnig terras; Een eigen boomgaard; Separaat tuinhuis; Volledig omsloten met sierhekwerk en dubbele toegangspoort; De woning is uitgerust met rolluiken en uitvalschermen; Een alarm installatie maakt onderdeel uit van de woning. Bijzonderheden: De woning is per direct beschikbaar; Huurperiode: minimaal 12 maanden; Gestoffeerde verhuur (vloeren en wanden zijn afgewerk); Huurprijs € 2.400,- per maand; (gestoffeerd); Bijdrage tuinonderhoud: € 150,- per maand; Totale huur incl. tuinonderhoud: € 2.550,-- per maand Voorschot kosten alarm en internet: € 105,- per maand; Exclusief voorschot gas, water, elektriciteit, tv en overheidsheffingen; Waarborgsom: 1x de maandhuur; Woning wordt in zeer nette staat opgeleverd; Let op, huisdieren zijn in overleg toegestaan; 123Wonen Limburg treedt bij deze woonruimte op als verhuurmakelaar voor de eigenaar. Voor dit object zijn dus geen bemiddelingskosten van toepassing. Als u na de bezichtiging wilt gaan huren is de aanbetaling op de eerste huur €150 om de woning te reserveren. Deze omschrijving is met de meeste zorgvuldigheid samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. 123Wonen Limburg aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij werken conform het toewijzigingsprotocol van Pararius. Meer informatie vind je via deze link: ******
